1租房收入开发票怎么收税
租房收入开发票怎么收税?以下是有关解答内容,欢迎大家的阅读和参考哦。
首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅,两者税种不一样。
一、个人非住宅房屋
房产税=租金*12%
营业税=租金*5%
城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%)
城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1%
个人所得税=应纳税所得额*20%
应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
印花税=租赁合同金额*1‰
城镇土地使用税:按所在地税务机关核定税额征收
二、个人住宅房屋
房产税=租金*4%
营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳
城建税及教育费附加=营业税*(城建税税率+教育费税率3%)
城建税税率:按所在地不同分为7%、5%、1%
个人所得税=应纳税所得额*10%
应纳税所得额:财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
举例说明
假设租金为2000元,需缴纳的税费如下:
1、房产税=2000×4%=80
2、营业税=2000×3%=60
3、城建税(以7%为例)=60×7%=4.2
4、教育费附加=60×3%=1.8
5、地方教育附加=60×1%=0.6
6、印花税=2000×1‰=2
7、城镇土地使用税=每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,土地使用税为每平方米6元,6/12*10=5
合计税费:153.6元,个人所得税=(2000-153.6-800)*10%=104.64。
2房屋出租给单位要谁缴税
正常是13%左右,有些地方规定普通房屋租凭税率在4—18%,同时规定税率起征点和不同档的税率。
根据财政部、国家税务总局财税《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。
举例:租赁价格是2000元/月,出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?
出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),
(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;
(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;
(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;
(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;
(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;
(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);
(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。
上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。
(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
总税258.04,税率约12.9%;所以需要根据实际情况和当地政策具体分析。
3怎么开房屋租赁发票
1 与房东联系,商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票,必须先征得房东的同意; 并且开发票肯定需要交一定的税金,所以要事前与房东商量一下税金问题。
2 办理发票需要的证件:出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件;房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。
3 如果发票抬头准备写公司的名字,还要准备好公司的开票资料; 如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致,所以建议去前打个电话,咨询是否需重签租房合同,以保证抬头一致。
4 以上资料全部准备好了,就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。
补充:房屋租赁发票
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。
4个人房屋租赁发票税率怎么算
个人房屋租赁发票税率怎么算,肯定很多人并不知道,接下来就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率,我们以月租2000元为例计算税率。
(1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60。
(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%,在县城、镇的,税率为5%,所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%,外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2。
(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8。
(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6。
(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80。
(6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月)。
(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。
(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。